【今天杭州】我国十大高新区房价：杭州滨江超5万元㎡

　　根据科技部火炬中心安排施行的2020年度国家高新区点评成果，当时排名前十位的高新区分别为北京中关村、上海张江高新区、深圳高新区、姑苏工业园、武汉东湖高新区、广州高新区、成都高新区、西安高新区、杭州高新区、合肥高新区。

　　记者根据我国房价行情途径上的数据，对十大高新区8月的房价进行整理发现，十大高新区中，有4个高新区房价现已超越5万元/㎡，其间深圳高新区和中关村超越了11万元/㎡。别的，从高新区与地点城市的房价来看，当时这些高新区房价大多高于地点城市水平，高新区成为集聚年青人和人才的首要途径，房价的支撑动力较强（房价动摇受供给量、结构改变影响较大，在此仅供参考）。

　　杭州滨江高新区的房价也超越了5万元/㎡，位居第四。现在，杭州高新区（滨江）地处钱塘江南岸，是第一批国家级高新技能工业开发区。一直以来，该区深耕信息技能、物联网、集成电路、新能源、智能制作、人工智能、区块链、生命健康等中心技能领域，培养出了阿里巴巴、网易、海康威视、大华技能、新华三、浙大中控等一大批职业领军企业，已根本构成以数字经济为中心的现代工业系统和数字经济全工业链。

　　值得留意的是，新一线城市的金融业、总部经济、研制规划等现代服务业，与一线城市间隔较大。因而，集聚了很多高端制作业的高新区，对全市经济的引领效果更为明显。一些城市的高新区现已成为地点城市房价最高、上涨最快的区域。

　　以姑苏工业园区为例，当时工业园区的房价现已到达了44271元/㎡，是全市平均水平的1.9倍。在合肥，合肥高新区的房价到达了28272元/㎡，是全市水平的1.36倍。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表明，推进房价上涨首要是需求和预期两个层面，高新工业、现代服务业所集合的区域往往也是人口流入相对会集的区域，必然带动需求的同步增加，而供给速度往往无法匹配需求增加的速度。

　　高新区的房价，除了与工业开展相关外，也跟地点的地理位置有关。比方，广州高新区在地理位置上间隔广州城市中心间隔较远，再加上高新区扩区后，一些外围园区被归入进来。因而广州高新区整体房价低于全市平均水平。不过高新区地点的区域仍是近年来广州房价上涨最快的区域。

　　广东省体制改革研究会履行会长彭澎剖析，在大城市，既有老高新区，也有新高新区。一般来说，老高新区地点区域现已跟城市中心结合起来了，成为城市新中心区，现在已根本是各大城市房价最高的当地。一些近年来快速开展的新高新区，跟城市中心区还有一些间隔，这往往是外围区域开展最快的当地。

　　日前，浙江省住宅和城乡建造厅官网发布《关于加速开展保证性租借住宅的辅导定见（征求定见稿）》，对租借住宅开展的支撑方针再度加码。

　　定见稿中提出，“十四五”期间，人口净流入的大城市，新增保证性租借住宅供给套数占新增住宅供给套数的份额力求到达30%以上；

　　其他要点开展城市，新增保证性租借住宅供给套数占新增住宅供给套数的份额力求到达15%以上。

　　包含杭州市区、宁波市区、余姚市、慈溪市、温州市区、瑞安市、嘉兴市区、湖州市区、绍兴市区、金华市区、义乌市、台州市区在内的12个城市被列为人口净流入的大城市。

　　此前7月，国务院工作厅现已印发《关于加速开展保证性租借住宅的定见》，清晰保证性租借住宅根底准则和支撑方针，支撑目标首要为处理契合条件的新市民、青年人等团体的住宅困难问题。

　　本次浙江省内发布的征求定见稿清晰了未来租借住宅的开展形式（包含补助目标、规范、要点规模、开展方法）以及相关支撑方针。

　　补助目标方面：保证性住宅首要面向城区无房新市民、青年人，特别是从事根本公共服务人员等团体。

　　建造规范方面：新开工建造的保证性租借住宅，以建筑面积不超越70平方米的小户型为主；现已开工或建成的住宅转为保证性租借住宅运用的，能够恰当放宽面积规范。

　　租金规范方面：租金低于同地段同质量商场租借住宅租金，由出资主体或运营办理主体托付第三方专业组织定时评价确认，或根据政府发布的参考价格确认。

　　要点规模：定见稿中清晰，准则上有需求的城市均可开展保证性租借住宅，契合以下条件之一的，确认为要点开展城市：1.人口净流入的大城市、设区市市区；2.“四大都市区”中心区内的城市；3.工业大市、大县。

　　要点开展城市准则上每3年调整一次，2021-2023年的要点开展城市名单已发布，包含杭州、宁波市区等在内的12个人口净流入的大城市。

　　开展方法：保证性租借住宅坚持“谁出资、谁一切”，首要使用团体经营性建造用地、企事业单位自有搁置土地、工业园区配套用地和存量搁置房子建造，恰当使用新供给国有建造用地建造。

　　新开工的保证性租借住宅，应按照职住平衡准则，首要安排在工业园区及周边、轨道交通站点邻近和城市建造要点片区等区域，引导产城人交融、人地房联动。

　　土地方针方面：新开工的保证性租借住宅，应按照职住平衡准则，首要安排在工业园区及周边、轨道交通站点邻近和城市建造要点片区等区域，引导产城人交融、人地房联动。

　　使用企事业单位自有搁置土地、工业园区配套用地和非寓居存量搁置房子建造的保证性租借住宅，应为宿舍型保证性租借住宅，禁止建造成套商品住宅。新开工建造的保证性租借住宅，准则上应独立成栋（幢）、可关闭办理、建筑面积不少于3000平方米且不少于50套（间）。

　　工业园区内的存量工业项目，能够经过新建、撤除重建、扩建等方法，将配套建造行政工作及日子服务设施的用地面积，占项目总用地面积的份额上限由7%进步到15%，建筑面积占比上限相应进步到30%，进步部分首要用于建造宿舍型保证性租借住宅。

　　财政金融方面：将在现有经费途径根底上加大支撑力度。各地要结合实际情况，统筹从土地出让收益（10%以上）或土地出让收入总额（2%以上）中提取的保证性住宅建造资金、从土地出让收入中提取的“腾笼换鸟”专项经费等各级各类有关资金，用于开展保证性租借住宅。

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